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粤海产业园晒运营秘籍:只是“九字真言”!
时间: 2021-11-21

  粤海置业投资(国际)有限公司副董事长曾海鹏出席了高峰论坛,并深度推介了粤海产业园项目,成为论坛一道亮丽的风景。

  广东粤海装备技术产业园是东莞市政府与广东粤海控股集团有限公司合作开发的新型政企合作园区,位于东莞市谢岗镇,占地17.4平方公里,预计广东粤海装备技术产业园是东莞市政府与广东粤海控股集团有限公司合作总投资不低于人民币600亿元。园区重点面向精密五金、机器人、电子电气、新能源、新材料、医疗器械等六大产业及上述产业的关键配套产业布局。

  、据了解,曾总对园区发展应该算知其三昧,目前正在开发运营的粤海产业园从筹备到建设开发到招商运营应该都留下浓墨重彩的一笔,可以说是此园区的见证者与缔造者不为过。那么关于园区发展曾总有什么可以与我们分享的?

  曾海鹏:首先缔造者不敢当,从中国园区不断变迁发展的历史来讲,我算是新丁,讲到粤海产业园的缔造者,应该是我们粤海集团的黄小峰董事长,我只是按照粤海集团的总体部署积极参与到这一项工作之中来,而且还在不断摸索和学习中。关于园区发展这个题目很泛,我也只能谈谈自己的浅见。我个人概括“九字真言”,即“高规划、硬招商、勤运营”。

  曾海鹏:我先说说“高规划”。园区发展离不开好的顶层设计,顶层设计一定要具备足够的高度。一是战略要高,要融入上位规划,融入国家战略、省级战略,比如千年大计的雄安新区,国家战略粤港澳大湾区,紧贴上位规划,才能为园区发展留足时间空间。《精灵之境》今日上线 蓝叠安卓模拟器畅玩。同时要注意区域协同,不能仅仅盯住自己的一亩三分地,要与周边联动发展,比如“深店莞厂”就是区域协同很好的例子。

  三是产业布局要高,园区前期招商难度大,但土地规模也大,一些园区就不加珍惜,盲目放地,不注意土地集约利用,等园区成熟,有大商优商要入驻,又没有了产业空间。还有一些园区产业布局时不注意预留产业发展空间,不同产业放在一起,产业壮大后周边又无拓展空间,园区布局杂乱无序,后期布局调整耗时耗力,都是需要规避的。比如粤海产业园目前的精密五金、电子电气、医疗器械在集约用地的同时,每个产业聚集区都预留足够的发展用地,真正实现产业的规模化、集约化、聚集化发展。

  曾海鹏:首先招商门槛要硬,我们招商要结合实际设置较高门槛,要有所为有所不为,要追求长期利益不能过度追求短期利益,毫无节制的低门槛既降低园区品位,也为后期转型升级埋下隐患。比如目前我们粤海产业园就设定严格准入条件,以税源招商为核心,严格执行“三不招四不搞”。即产业方向不符不招,税收低于80万/亩不招,环保达不到零排放不招这三不招;不搞炒地皮,不搞炒房招商,不搞优惠比拼,不搞二房东包租这四不搞,为园区持续繁荣打下基础。

  “火眼金睛”,筛选出优质项目优质企业;要对目标企业活动范围有深入了解,借势借力,科学招商,精准招商;要深入了解企业对产业载体的软硬条件的要求,举一反三,对产品设计和运营平台搭建提出建设性意见。

  、听到曾总的分享,我自己都迫不及待的想去实践一下,那“勤运营”又是什么。

  曾海鹏:运营突出一个“勤”字,第一层意思主要是运营事情多且杂,既要解决硬件方面配套设施,又要解决软件方面营商环境,既要解决基础物业管理和增值服务,又要搭建一些创新创业平台,既要解决企业需求,又要协调政府要求,不一而足,需要运营部门勤勤恳恳做好各项工作。第二层意思就是园区不同阶段,企业不同阶段对运营服务提出不同需求,需要运营部门不断寻求对应运营方案,运营服务也跟着不断变化,不能有所懈怠。关于运营归根到底是需要解决“人”和“企业”的需求。

  “人”,产业发展也好,经济进步也好,都离不开人力支撑,如何实现人口导入,在有就业岗位的前提下,我觉得重点是通过“交通”导入,依靠城际交通和园区毛细血管交通让产业人口能“流进来”。当然也少不了政府出台相应的人才政策作引导。如何让导进来的人口“留下来”,这就靠我们园区配套能力。核心就是“以人为本”,按人的需求层次和阶段来讲,在解决就业的前提下,首先是“食住行”的问题,然后是子女教育问题,然后是较高层次消费娱乐问题,最后是安居乐业的问题,摸清人的需求,针对性的分阶段进行园区系统性开发,才能让产业人口“进得来,留得住”。

  “企业”,我们的企业能够在千军万马中真刀真枪的活下来,都是了不起的,但是他们最需要的是 “便捷”,是“自由度”,我们企业真的不容易,既要跑工商、又要跑税务、既要跑消防、又要跑环保,往往跑了城东跑城西。因此园区要打通企业政务的“最后一公里”,有必要成立一站式“政务通”,把这些部门都集中到一起,集中到一起还不算完,要从办事流程和服务态度上实现根本变化,打造“亲商爱商”的营商环境。

  “自由度”,企业大多不想受到过多干扰和束缚,三天一考察五天一拜访,这不许那不能,企业如何做出好产品。因此,我的理解是,只要方向不错,合法合规,放手让企业去做,给予最大自由度。

  “企业做减法,园区运营作加法”,企业专注做产品做市场,运营解决企业各方面后顾之忧。

  、曾总的“九字真言”可谓园区开发运营的“九字真经”,大家受益匪浅,最后曾总还有什么需要向大家说的?

  曾海鹏:在当前经济下行压力加大,贸易战影响深远的背景下,全社会形成脱虚向实,实业兴国的共识,很希望能与在座各位一道实业报国。


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